“住房公積金可作為首付”正成為各地樓市政策工具箱的內容之一。

據論文不完全統計，截至目前，至少已有山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等20多個城市提及可提取公積金。

以廣東梅州為例。近日，梅州住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作為購房首付款實施細則》，明確在梅州繳存的職工及其配偶在本市行政區域內購買商品住房，與房地產企業簽訂購房合同(或與賣方辦理不動產權證書過戶手續)但未足額支付首付款的，可以提取公積金支付首付款。

以山東青島為例，今年8月31日，青島住房公積金管理中心發布《關于支持職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》，其中明確提出，在青島市行政區域內購買新建商品住房，可以申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金支付購房首付款。同時，上述政策的范圍將分階段放寬。自本通知生效之日起一年內購買家庭首套自住住房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金支付購房首付款。政策放寬有效期為2022年9月1日至2023年8月31日。

新政落地后，政策效應開始顯現。青島住房公積金管理中心10月8日披露的數據顯示，自提取住房公積金支付購房首付款新政實施一個月以來，市住房公積金管理中心已辦理352個房產資金監管賬戶信息備案，已為職工提取住房公積金473萬元支付購房首付款， 支持剛性和改善性住房需求，進一步引導市場預期，提振住房消費，促進房地產業良性循環和健康發展。

同樣支持公積金首付的還有安徽淮南。今年5月24日，淮南市出臺《關于促進全市房地產市場平穩健康發展的意見》，其中也提到，購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

至7月25日，淮南住房公積金管理中心公布的數據顯示，新政實施以來，市公積金中心豐臺分中心辦理支持職工提取公積金支付購房首付12筆，金額144.5萬元；新增貸款48筆，金額1794.2萬元；職工購房共計5400平方米，直接拉動住房消費3347.87萬元。

安居客房地產研究院分院院長張博指出，過去大部分城市的公積金如果需要提取，一般是在貸款完成后用于償還本金或者沖抵月供。明確公積金可以作為購房首付，說明公積金在使用層面有更多的便利，可以更大程度地發揮公積金的作用，釋放部分積累和長期閑置的公積金。在實際購買過程中，支付能力得到了提高，也會特別加快第一批的進入，整體提高公積金的利用率。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉提到，從城市分布來看，此次出臺政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔。三四線城市今年經歷了幾輪政策松綁。實際上對市場的提振作用有限，市場需要更實質性、更強有力的政策加持。從政策手段來看，公積金政策作為今年政策調整的重要手段，已經從最初的提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例等。，到直接允許提取公積金作為首付。這是政策松綁的一個高級過程，給予購房者更大的支持，釋放出未來公積金使用更加靈活寬松的政策導向。從效果來看，政策對于適當降低購房者購房成本，進一步緩解購房者購房資金壓力具有重要意義。同時可以充分發揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的購房情緒，促進剛性和改善性住房需求的釋放。